10 أسئلة يجب أن تطرحها على وكيلك العقاري عند معاينة المنزل

عند معاينة المنزل مع وكيل عقاري، فإن جمع أكبر قدر ممكن من المعلومات أمر ضروري لاتخاذ قرار مستنير. فيما يلي قائمة بالأسئلة التي قد تفكر في طرحها:

معلومات عامة عن المنزل:

• منذ متى كان المنزل في السوق؟
• لماذا المالك يريد البيع؟
• كم عمر المكان؟
• هل هناك أي ضمانات على المنزل أو الأجهزة؟

السعر:

هل يمكن أن تخبرني كيف حددت سعر القائمة؟
كيف يقارن السعر مع المنازل الأخرى في الحي؟
هل كان هناك أي تخفيضات في الأسعار؟ إذا كان الأمر كذلك لماذا؟
هل تعرف ما إذا كان هناك أي عروض اخرى؟

الحالة والصيانة:

هل هناك أي مشاكل معروفة أو الإصلاحات اللازمة؟
متى كانت آخر مرة تم فيها استبدال السقف؟
ما هو عمر الأنظمة الرئيسية (مثل التدفئة والتهوية وتكييف الهواء وسخان المياه)؟
هل يمكنك تقديم تاريخ للإصلاحات أو التجديدات السابقة؟
هل عانى المنزل من تلف المياه أو انتشار الحشرات؟

التكاليف:

ما هو متوسط تكاليف المرافق؟
كم هي الضرائب العقارية؟ وهل زادت في الآونة الأخيرة؟
هل هناك أي رسوم لاتحاد أصحاب المنازل (HOA)؟ إذا كان الأمر كذلك، ماذا تغطي؟

المنطقة المحلية والجوار:

كيف هي المدرسة المحلية في المنطقة؟ هل هناك مدارس جيدة قريبة؟
ما هو معدل الجريمة في هذه المنطقة؟
هل هناك أي خطط تطويرية مستقبلية للحي؟
ما مدى قرب المرافق الأساسية مثل محلات البقالة والمستشفيات ووسائل النقل العام؟

مواصفات المنزل:

كيف هي شبكة الاتصال الخلوي والاتصال بالإنترنت في هذه المنطقة؟
ما هي العناصر أو التركيبات المتضمنة في البيع (مثل الأجهزة والستائر وتركيبات الإضاءة)؟
هل هناك أي قيود على الإيجار أو العقود؟
ما هي كفاءة استهلاك الطاقة في المنزل؟

الحالة القانونية:

هل هناك أي رهونات على العقار؟
هل كانت هناك أي نزاعات تتعلق بحدود الملكية أو استخدام الأرض؟
هل تعلم عن وجود أي إفصاحات حول تاريخ العقار وحالته؟

ظروف السوق:

هل هو سوق للمشترين أم للبائعين حاليًا؟
ما هو متوسط ​​مدة بقاء المنازل عادةً في السوق في هذه المنطقة؟
ما هو متوسط ​​مدة بقاء المنازل عادةً في السوق في هذه المنطقة؟

المعلومات الأخرى:

• كم مرة تتعرض هذه المنطقة لكوارث طبيعية مثل الفيضانات أو حرائق الغابات أو الزلازل؟
• هل هناك مجال للتفاوض بشأن السعر؟
• هل هناك أي منازل معروضة للبيع مستقبلاً؟

الخطوات التالية:

• ما هي الخطوات التالية إذا كنت مهتمًا بتقديم عرض؟
• هل هناك شرط لفحص المنزل في عقد البيع؟
• ما هو الوقت المناسب لاتخاذ القرار؟