تعد زيارة المنازل المحتملة مهمة مثيرة ولكنها شاقة. من الضروري أن تكون شاملاً ودقيقًا لاتخاذ قرار مستنير. فيما يلي قائمة بالأشياء التي يجب مراعاتها والبحث عنها عند زيارة المنازل المحتملة:
- الموقع:
القرب من العمل، المدارس، وسائل النقل العام، المستشفيات، مراكز التسوق، الخ.
سلامة الحي (يمكنك التحقق من معدلات الجريمة عبر الإنترنت).
جودة المدارس القريبة.
مستويات الضوضاء وخاصة القادمة من الطرق القريبة والمؤسسات التجارية والجيران.
- الشكل الخارجي للمنزل:
حالة السقف.
جودة الواجهة الخارجية أو البناء بالطوب:
الأساس (ابحث عن الشقوق أو التفاوت).
تنسيق الحدائق والصرف الصحي (التأكد من تدفق المياه بعيدا عن المنزل).
حالة الممرات والأرصفة.
جودة وحالة الأسوار أو الجدران.
- الجزء الداخلي من المنزل:
التصميم العام وتوزيع الغرف.
السقف (للتسربات أو الشقوق).
الجدران (للشقوق والطلاء الجديد الذي قد يخفي المشكلات والعلامات المحتملة للعفن).
الأرضيات (الحالة والمواد).
حالة النوافذ والعزل.
جودة وعمر الأجهزة.
- الأنظمة:
عمر وحالة نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC).
وظائف النظام الكهربائي (اختبار المنافذ والمفاتيح وفحص اللوحة الكهربائية).
نظام السباكة (فحص ضغط المياه، اختبار الحنفيات، البحث عن التسريبات، فحص سخان المياه).
أي علامات على تلف المياه أو العفن.
- اعتبارات إضافية:
خزانة ومساحة للتخزين.
حالة الطابق السفلي (إن أمكن؛ انتبه للرطوبة أو الرائحة العفنة).
مساحة العلية والعزل.
جودة وحجم المرآب أو مكان وقوف السيارات.
استقبال الهاتف الخليوي في أجزاء مختلفة من المنزل.
جاهزية الإنترنت والكابلات.
- التكاليف:
هل يمكنك أن تسأل عن تكاليف المرافق المقدرة؟
الضرائب العقارية ورسوم جمعية المالكين المحتملة (HOA).
أسعار التأمين على المنازل في المنطقة.
- النمو في المستقبل:
خطط التطوير المستقبلية للمنطقة.
آفاق قيمة إعادة البيع استنادًا إلى الاتجاهات السابقة والتطورات القادمة.
- الاعتبارات العاطفية:
هل المنزل يشعر وكأنه مكان يمكنك أن تطلق عليه اسم “مسكن”؟
هل يمكنك تخيل شكل أثاثك في المنزل؟
هل بإمكانه أن يلبي احتياجات حجم عائلتك الحالية والمستقبلية؟
- الفحص الاحترافي:
تأكد دائمًا من الحصول على فحص منزلي احترافي قبل الشراء. يمكن للفحص المهني التعرف على المشاكل المحتملة التي قد تفوتك.
- نصائح أخرى:
قم بالزيارة في أوقات مختلفة من اليوم لتتعرف على الضوء الطبيعي ونشاط الحي.
يرجى الزيارة أثناء الطقس العاصف لمعرفة ما إذا كانت هناك أي مشاكل في الصرف أو تسرب.
هل يمكنك التحدث مع الجيران للحصول على معلومات حول الحي وتاريخ المنزل؟
تذكر أنه لن يكون هناك منزل مثالي، لذا حدد أولوياتك مسبقًا. ما هي العيوب التي يمكنك التعايش معها، وما هي العيوب التي تفسد الصفقات؟ يمكن أن يساعدك إعداد القائمة على البقاء منظمًا واتخاذ قرار أكثر استنارة.
